土地流转迎来政策五连击，再不看就晚了!

近期政策五连击，为土地流转主题持续注入动力。农业部将于2016年12月5-7日在北京召开全国农垦工作会议。12月底中央农村工作会议会对今年农业工作和土地制度改革进行总结，部署下一步改革方案。农村集体产权改革的顶层设计正在紧锣密鼓制定，有望年底出台。农业部提出于2017年上半年前制定土地经营权入股试点开展方案。2017 年涉农“一号文”将有更大篇幅聚焦土地流转问题。

我国农村土地使用存在三大问题：小农经济效率低下;农业人口逐年下降，土地抛荒严重;企业参与土地流转阻力大，难以大规模铺开。

由于企业参与土地流转规模大，议价机制不同于农户间流转，需要产权制度有保障、交易过程规范化、定价机制市场化三大要素支持。近期政策恰恰就在重点解决痛点，也在紧锣密鼓铺开试点，企业大规模参与土地流转将掀起滔天巨

浪。

土地流转时，没注意这三个问题很容易吃亏！

第一点，也是最重要的一点，就是千万不要只立个口头协议。中国的农村是个熟人社会，很多事情往往都是口头协议即可，但是在土地流转的问题上，千万不能只有口头协议，否则一旦发生纠纷尤其是利益分配的纠纷就很难保障自身权益。

第二，合同要条款清晰明确，具体应该包括：流转双方的名称、流转土地的具体位置和面积、承包的起止日期、流转土地用途、流转价格及支付方式、双方的权利义务、相关补贴分配、违约责任等。

第三，对于承包方来说要注意不能擅自更改土地用途。以《基本农田保护条例》为例，第十七条就明确规定，禁止任何单位和个人占用基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

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